혹시 국가에서나 어디에서든 무료로 상담해주는 기관있을까요??
아니면 상담해주실 분 계신가요??
사건 경과
1. 이번 1월30일에 월세 들어온지 2년째 되는 세입자가 있음
2. 작년 11월에 이번에도 재계약하겠다고 알려옴
(제 상황이 아니라서 저도 제대로 몰랐는데 월세도 1년 2년 재계약?같은게 있더군요)
3. 3월24일에 전세 매물 보러 다닌다고 알려옴
4. 4월1일에 다른 집 전세 계약했고 4월말까지만 있을 거라고 통보해옴
이 상황에서, 1년(2년) 재계약 한다고 했는데 두달 뒤에 바로 나가버리는 상황이 계약 위배? 되는
경우라고 생각하는데요 혹시 이 상황에서 5월에 바로 보증금 줘야 하나요??
그리고 월세집이 바로 안나갈 경우 공실된 개월 수 만큼 월세 받아도 되나요??
이런 경우는 처음이라....죄송하고 미리 감사합니다!!
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계약기간 내에 본인 사정으로 나가는 경우엔 보통 새로운 임대차계약 때 발생하는 부동산 수수료를 세입자가 내고 나가죠.
공실 기간에 발생하는 월세까지는 받기 어려울 겁니다. 그래서 공실이 발생할 거 같으면 집주인들이 세입자한테 새 세입자 직접 구해놓고 나가라고들 하죠.
계약사항을 위반한 거는 세입자 쪽이라 집주인이 큰소리 쳐도 되는 상황입니다. 불리한 건 세입자예요. 심한 경우엔 보증금도 안 빼주는 집주인도 수두룩합니다.
........................워
계약기간중에 나가는거기 때문에 5월에 바로 보증금 안주셔도 됩니다
저런 경우 위에 소소님 말씀처럼 보통 다른 세입자를 직접 구해놓고 나가죠
그래서 집주인도 새로운 세입자에게 받은 보증금으로 나가는 세입자에게 돌려주는 그런 시스템이 대다수구요
그리고 월세가 안나가는 공실수 만큼 마찬가지로 나가는 세입자에게 요구할수 있습니다
나가는 세입자의 보증금에서 공실기간의 월세만큼 제하고 보증금을 돌려줍니다
그래서 계약기간내에 새로운 세입자를 안구하고 나가게 된다면 보증금을 바로 못 받는거구요
집구하는 부동산 관련 앱들 보면 종종 세입자들이 다른 세입자를 구하는걸 보실거에요
이런게 다 저런 경우라서 그런겁니다
아무리 세입자보호가 강화됬다고 해도 계약파기건 까지 세입자를 보호해주진 않습니다
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서울같은경우 동 주민센터에 마을법무사라고 배정되신 분들 계시는데 그런 분들께 도움 받으실 수도 잇구요
찾아보시면 무료상담하는곳은 꽤 있을겁니다
저도 어느정돈 아는데 확실치 않다보니 법무사님께 여쭤보고 답변드리고싶으나 법무사님이 바쁘셔서 답변을 드릴수가 없네요 지금 ㅜㅜ